Si vous souhaitez acquérir ou vendre une maison, il existe des diagnostics immobiliers à faire réaliser obligatoirement. En effet, les diagnostics immobiliers font parti intégrante d’une transaction immobilière, car ils servent à protéger le vendeur et l’acheteur. Pour en savoir plus sur ce sujet, nous vous invitons à découvrir à travers cet article les différents diagnostics à réaliser obligatoirement, leurs durées de validité et leurs coûts.
Les différents diagnostics obligatoires
Afin de garantir à l’acquéreur du bien que le logement ne présente aucun vice caché, différents diagnostics sont à réaliser obligatoirement et à réunir dans le dossier de diagnostic technique. En effet, ce dossier doit être complet pour signer un compromis de vente, dans le cas contraire, l’acheteur pourrait se retourner contre le vendeur en entraînant des poursuites judiciaires. Ainsi, il est donc incontournable pour le vendeur du bien de faire réaliser les différents diagnostics auxquels le logement est assujetti. Voici donc une liste des différents diagnostics immobilier à organiser :
- Le diagnostic loi Carrez: il permet de déterminer avec précision la superficie du logement (hors terrasse, balcon, cave, garage, etc.)
- Le diagnostic amiante: ce diagnostic concerne uniquement les immeubles ou maisons construites avant le 1er juillet 1997.
- Le diagnostic plomb : uniquement pour les logements construits avant le 1er janvier 1949.
- Le diagnostic termites: concerne exclusivement les biens situés dans une zone à risque (pour cela, consultez la mairie de la commune).
- Le diagnostic performance énergétique (DPE) : ce diagnostic permet d’évaluer les besoins en énergie du logement.
- Le diagnostic d’état des risques naturels : il est utilisé afin d’avertir l’acquéreur des potentiels risques présent dans cette zone d’habitation.
- Le diagnostic gaz et électrique : obligatoire pour tous les logements bénéficiant d’une installation électrique ou de gaz datant de plus de 15 ans.
- Le diagnostic assainissement non collectif : ce diagnostic concerne uniquement les maisons n’étant pas raccordées aux égouts collectifs.
La durée de validité des diagnostics
Si en tant que vendeur vous ne parvenez pas à trouver un acheteur dans les premiers mois de la mise en vente, alors il est nécessaire de s’interroger sur la validité des différents diagnostics immobiliers obligatoires. Et pour cause, si ces diagnostics passent la date de validité au moment de la signature, l’acheteur pourra les faire valoir en cas de poursuites.
Premièrement, le diagnostic obtenant la plus longue durée de validité est le DPE (diagnostic de performance énergétique), car il est valide pendant 10 ans. Au contraire, le diagnostic concernant l’état des risques naturels est quant à lui valable 6 mois. Il en est de même pour le diagnostic termites. Certains diagnostics obtiennent cependant une durée de validité illimitée comme le diagnostic loi Carrez, amiante et plomb. Enfin, le diagnostic gaz et électrique sera valide pendant une durée de 3 ans.
Quel coût pour ces diagnostics ?
Bien que tous les professionnels ne proposent pas les mêmes tarifs, il existe une moyenne sur laquelle vous baser avant de faire réaliser les multiples diagnostics obligatoires. A noter que les prix peuvent varier suivant la superficie du logement.
- Le diagnostic loi Carrez: de 70 à 120 €.
- Le diagnostic amiante: entre 80 et 130 €.
- Le diagnostic plomb : varie entre 110 et 225 €.
- Le diagnostic termites: entre 90 et 120 €.
- Le diagnostic performance énergétique (DPE) : de 95 à 125 €.
- Le diagnostic gaz et électrique : 110 € pour le diagnostic gaz et entre 60 et 135 € pour l’électrique.
- Le diagnostic assainissement non collectif : entre 100 et 150 €.